Ситуация на рынке недвижимости в Казани

21.11.2017

830

Трезво оценивать ситуацию на рынке недвижимости можно рассматривая лишь со стороны Управления градостроительными разрешениями Казани, которое выдало 12 разрешений на новые строительства.

Несмотря на это, застройщиков нового жилья оказалось значительно меньше, нежели в предыдущем году. Если говорить о детальном рассмотрении, то:

7 разрешений было выдано ООО «Мегалайну»;
2 разрешения получила ООО «Компроекту»;

Более того, эти два разрешения управление выдало на основании возврата 2-х предыдущих, которые не были реализованы. Один новый дом будет возведен в «Светлой долине», а второй – «Солнечном городе».

1 разрешение исполком выдал ООО «СтройЛиге»;

Этот застройщик уже не первый год строит новостройки в Казани, доступные на сайте https://kazan.etagi.com/zastr/. Это разрешение не стало исключением и регламентирует возведение 24-этажного дома по улице Габишева. Более того, сюда входит и сопутствующая инфраструктура – садик и большой подземный паркинг.

последний документы был выдан «Монолитструю».

В данном случае, речь идет также о новостройках – полноценном комфортном жилом комплексе на Сибгата Хакима.

В общем и целом, на рынке первичной недвижимости наступило относительное затишье. Например, в этом году, за третий квартал второго полугодия, количество желающих приобрести новое жилье уменьшилось на 20%.

Несмотря на это, сами застройщики и эксперты в области жилья пророчат повышение спроса, аргументируя его естественное падение ежегодным апрельским «проседанием» и указывая на то, что это типичное явление, переносящее упомянутые количество потока клиентов в сторону вторичного жилья и его покупки посредством ипотечного кредитования.

В моде двушки и трешки

Несмотря на вышеупомянутое сокращение новых проектов, количество готового жилья на первичном рынке позволяет выбрать клиенту самый подходящий вариант. Исходя из того, что некоторые застройщики имеют приличный запас по накопленным квадратным метрам, их ценовая политика остается прежней или более лояльной, даже после ввода здания в эксплуатацию. Таким образом, каждый, кто имеет желание покупки нового большого жилья, может поторговаться в цене или спектре предоставляемых услуг – от бесплатного готового чистового ремонта, до предоставления парковочного места.

Снижение спроса – фактор образования единовременного дисконта?

Помимо того, что каждый застройщик готов предоставить жилье в беспроцентный кредит, также охотно выставляет и единовременный дисконт. Во второй очереди, такая скидка составит фиксированные 100 000 тыс. рублей. Тем, кто находится в первой очереди – лишь 1 500 рублей за квадратный метр.

Таким образом, снижение спроса на жилье, особенно на первичном рынке, независимо от его причин – государственные законы или действительно просадка второго квартала первого полугодия, имеет свои преимущества, которые выражаются в цене на этапе соперничества за клиента.