Юридическое оформление претензий к застройщику

15.11.2018

848

Строительство многоэтажных жилых домов проводится ускоренными темпами. Высокий спрос на жильё среди населения остаётся неизменным. Некоторые недобросовестные застройщики пользуются этим в своих целях, скрывая истинную информацию о качестве постройки, манипулируя сроками сдачи объекта и его подготовки к эксплуатации.

Составление письменной претензии при обращении в суд

В случае несоблюдения установленных договором сроков сдачи дома или другого объекта недвижимости гражданин имеет право подать иск на строительную компанию. Если организация нарушает условия контракта, её представитель должен заплатить неустойку. Законодательство устанавливает порядок, согласно которому регулируются и решаются спорные вопросы с застройщиками. Для начала истец должен написать заявление по образцу, при необходимости прикрепив к нему копию договора долевого участия или другого документа, подтверждающего взаимоотношения сторон. Претензия застройщику по срокам оформляется письменно и содержит следующие сведения:

• реквизиты сторон;
• пункты Федерального закона, нарушенные строительной фирмой;
• дату сдачи объекта по договору;
• общую сумму неустойки.

При отсутствии какого-либо ответа от юридического лица назначается дата судебного заседания по возникшей спорной ситуации. Иск можно подать в районный суд по адресу компании. В соответствии с законом по защите прав потребителя, истец может обратиться в компетентный орган по адресу проживания.

Суд с застройщиком проводится после рассмотрения искового заявления. В нём указываются:

• полное наименование судебного органа;
• фамилия, инициалы, адрес и другие личные данные истца;
• название фирмы, юридического лица - застройщика (ответчика);
• список основных требований по иску;
• сумма требуемой денежной компенсации.

Ответчик может заплатить не только неустойку, но и штраф, составляющий половину суммы денежного возмещения. Такое требование предъявляется при необходимости компенсации морального вреда.

Прекращение действия договора долевого участия

Истец имеет право расторгнуть договор с недобросовестным застройщиком. Расторжение дду проводится по порядку, установленному ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов". Контракт может стать недействительным по желанию строительной компании, дольщика или по обоюдному согласию обеих сторон. Если один или несколько участников договора долевого участия отказывается от его расторжения, спорная ситуация решается в судебном порядке.