Рынок жилой недвижимости в Минске в 2019 году

01.02.2019

1224

На последний месяц осени 2018 года наблюдается повышение средней цены недвижимости в Минске. Для тех, кто задумывается о покупки квартиры в Минске, стоит отметить, что по результатам ноября стоимость за 1 кв.м. составляется в 1240,2 доллара. По сравнению с летом цены выросли примерно на 30 долларов за кв.м.

Цены по сроку сдачи недвижимости в эксплуатацию:

• в 2018 году - 1 194, 9$;
• в 2019 году - 1 130, 8$;
• в 2020 году - 1 063,4$.

Цены варьируются также в зависимости от класса жилья, от 1 074$ за эконом-класс - до 1 646$ за элит-класс.

Вторичная недвижимость

Квартиры в старом фонде уверенно дорожают с осени 2018 года. Например, стоимость однокомнатных квартир в сентябре составляла 110 000 рублей, а в конце декабря - 116 000 рублей. Стоит отметить, что цены на двух- и трехкомнатные квартиры изменились незначительно, поэтому подобная покупка квартиры в Минске - довольно заранее прогнозируемое по бюджету действие.

Мониторинг цен в начале января

Начало 2019 отмечается динамичным. В среднем цена за квартиру в новостройке составила 1264$/кв.м. После новогодних праздников и "затишья" на рынке недвижимости квартиры начали выставлять на продажу. Цены на двухкомнатные квартиры практически остались неизменными, больше всего снизились на трехкомнатные - на о,5%, на "однушки" опустились на 0,4%, на 4-комнатные снизились на 0,2%.

Структура предложения на январь 2019 года выглядит следующим образом:

1-комнатные - 25,6% рынка;

2-комнатные - 34,6%;

3-комнатные - 30,8%;

4-комнатные - 9%.

Что ждет рынок в 2019 году?

На республиканском совещании по возведению и развитию строительного комплекса глава государства предупредил, что не должно произойти автоматического увеличения стоимости кв.м. в связи с увеличением зарплат.

Правительство поставило перед собой задачу придерживаться тактики "1 кв.м. с государственной поддержкой не должен превышать среднемесячной зарплаты".

Экспертами отмечается, что если в 2019 году будет активное кредитование, то цены на квартиры будут расти в течение всего года. Большие надежды на ипотеку не возлагаются. Ее польза лишь в том, что не придется заручаться поддержкой поручителей, но банки будут перестраховывать себя и давать ипотеку под высокий процент и с приличным размером первоначального взноса. Не факт, что квартиры под ипотеку будут давать на 40 лет. Чтобы взять ее на такой долгий срок необходимо иметь очень хорошую перспективную работу.