Перезалог заложенного жилья

12.11.2019

1933

Знаете, что такое залоговое обеспечение кредита, но не понимаете, каким образом это поможет рассчитаться с долгами? Тогда эта статья для вас. Как сделать предмет недвижимости гарантом платежеспособности вторично, не усугубив ситуацию еще больше, подскажут специалисты.

Выгоды вторичного залога

Сама по себе процедура всегда осуществляется с целью улучшения действующих кредитных условий, более привлекательными.

1. Во-первых, снижение переплаты. Общая сумма долга уменьшается за счет ставки – в данном случае она сработает на понижение.
2. Во-вторых, возможность увеличить сумму, которая будет указана в новом залоговом договоре. Ее будет достаточно, чтобы закрыть первый займ, и при удачно оформленной сделке, у человека еще останутся средства, необходимые ему для реализации других целей. Обратите внимание! Куда он планирует потратить заемные деньги – нового кредитора не интересует.
3. В третьих – увеличение сроков возврата. Более продолжительные временные рамки автоматически уменьшают величину текущего платежа. Во многих случаях объективно, реально продлить период погашения до 25-30 лет.

Конечно, можно попробовать взять стандартный потребительский кредит, чтобы не рисковать недвижимостью еще раз. Но какой будет его размер? Да и удастся ли получить одобрение банка, если человек имеет:

• просрочки по выплатам;
• непогашенные обязательства;
• негативную кредитную характеристику;
• занимается предпринимательской деятельностью;
• отсутствие официальных доходов.

Другое дело, если клиент может подтвердить свою финансовую состоятельность имуществом – например, квартирой. Оформив ее в залог, можно получить деньги в короткие сроки.

Кому следует доверять перезалог заложенной квартиры.

Юридически процедура происходит следующим образом:

• сторонняя инвестиционная компания или банк предлагает заемщику более привлекательные условия, чем его действующий кредит и исполняет по нему обязательства вместо клиента;
• жилье становится предметом залога новой организации, которая, в свою очередь, улучшает условия сделки.

С этого момента плательщик исполняет новые договоренности.

В результате сделки собственник квартиры имеет:

• вторичный кредит – с пониженной долговой нагрузкой на бюджет;
• новый перезалог – при котором выплаты становятся меньше, а право собственности сохраняется.

Чтобы результат оправдал ожидания, выбирать среди банков и частных инвесторов следует те фирмы, кто имеет положительный рейтинг, дорожит своей репутацией и придерживается открытой политики в совершении кредитных операций.

В процессе выбора нужно учитывать следующие моменты:

• сроки – фирма, имеющая опытных сотрудников, выполнит весь объем работ не только качественно, но и быстро;
• полный пакет юридического сопровождения сделки – подготовка документов, переговоры с банком – все это должно лечь на плечи инвестора;
• условия кредитования – займ должен нести финансовую выгоду, иначе процедура вторичного залога теряет смысл;
• правовое регулирования – все этапы процесса должны осуществляться под контролем юриста, а важные бумаги – подтверждаться нотариально. Если такую возможность фирма не предоставляет - перед вами мошенники;
• проживание – рефинансирование накладывает ряд обязательств только на куплю-продажу. Сдавать жилье в аренду или самостоятельно там проживать - право собственника.

Вторичный залог – цена вопроса

При первичном кредитовании заемщик несет определенные расходы по сделке:

• страховой полис;
• экспертная оценка объекта недвижимости;
• услуги нотариуса;
• регистрация договора.

В случае с перезалогом все расходы оплачивает компания-инвестор или банк. После того, как сделка будет оформлена, потраченную сумму спишут с должника. Таким образом, наперед он ничего не оплачивает.

При вторичном договоре статьи расходов будут следующими:

• новая страховка и экспертиза;
• снятие старого обременения и наложение нового;
• регистрация залогового соглашения;
• оформление соглашения о займе между кредитором и клиентом.

Какой конкретно будет конечная сумма - зависит от региона проживания, стоимости квартиры и дополнительных обстоятельств по сделке.