Анализ рынка коммерческой недвижимости в Москве в 2025 году

06.06.2025

99

В 2025 году рынок коммерческой недвижимости в Москве демонстрирует значительную трансформацию под влиянием макроэкономических изменений, цифровизации и изменений в структуре деловой активности. Арендодатели, инвесторы и арендаторы пересматривают свои стратегии, адаптируясь к новым условиям и тенденциям.

Согласно аналитике, представленной на платформе https://ibcrealestate.ru/, на рынке наблюдается сдержанный рост арендных ставок в премиальном и классе «А» сегменте, при этом сохраняется повышенный интерес к гибким офисным решениям. Коммерческие площади в центре столицы остаются востребованными, однако растёт интерес к развивающимся кластерам на окраинах Москвы.

Консалтинговая компания IBC Real Estate отмечает, что спрос на коммерческую недвижимость в 2025 году всё более зависит от формата объектов. Среди арендаторов возрастает интерес к многофункциональным бизнес-центрам с высокой энергоэффективностью и развитой инфраструктурой. Инвесторы же всё чаще рассматривают вложения в логистические комплексы и склады последней мили, особенно в связи с активным развитием e-commerce.

Основные тренды на рынке в 2025 году:

1. Рост гибридных форматов. Арендаторы предпочитают пространства с возможностью трансформации под удалённую и офисную работу, совмещение коворкингов и классических офисов.
2. Технологичность объектов. Умные здания (smart buildings) и внедрение ESG-стандартов становятся важным фактором при выборе коммерческой недвижимости.

Также стоит отметить, что на фоне экономической стабилизации после периода неопределённости 2022–2023 годов, международные и крупные российские компании вновь активизировали интерес к долгосрочным арендам и покупке объектов.

Сегментация рынка коммерческой недвижимости в Москве:

1. Офисная недвижимость. Рост арендных ставок в центральных районах Москвы, дефицит качественного предложения в классе «А».
2. Ритейл. Адаптация торговых центров под формат lifestyle- и community-пространств.
3. Складская недвижимость. Рекордный спрос, особенно в сегменте фулфилмент-центров и объектов в пределах 30 км от МКАД.

В 2025 году коммерческая недвижимость в Москве всё чаще рассматривается как защитный актив. Несмотря на рост стоимости строительства, инвестиции в качественные объекты приносят стабильный доход благодаря высокой ликвидности и спросу.

Для успешной навигации по быстро меняющемуся рынку необходимо опираться на профессиональную экспертизу. На портале www.ibcrealestate.ru представлены актуальные предложения и аналитические материалы, помогающие участникам рынка принимать обоснованные решения.

Инвестиционный климат и динамика девелопмента

На фоне относительной стабилизации экономических условий усилился интерес институциональных инвесторов к московскому рынку. Особенно активны зарубежные фонды, ориентированные на объекты класса «А» с прозрачной юридической структурой и высоким уровнем заполняемости. Это свидетельствует о восстановлении доверия к рынку, а также о его привлекательности в долгосрочной перспективе.

Среди застройщиков наблюдается смещение акцента в сторону многофункциональных комплексов. Комбинирование офисных, торговых и рекреационных пространств в рамках одного проекта позволяет повысить его рентабельность и адаптировать под запросы разных категорий арендаторов. Однако растущая себестоимость строительства, дефицит кадров и логистические издержки остаются сдерживающими факторами.

Арендные ставки и вакантность

Согласно последним данным, средняя ставка аренды в центральных деловых районах Москвы составляет:

• Класс «А» — 28 000–34 000 руб./кв. м/год
• Класс «B+» — 18 000–24 000 руб./кв. м/год
• Класс «B-» и ниже — от 12 000 руб./кв. м/год

Уровень вакантности продолжает снижаться. В центре Москвы он составляет менее 6% по классу «А», что говорит о высокой загрузке и дефиците качественных площадей. На периферии ситуация более сбалансированная: девелоперы активно осваивают районы с развитой транспортной инфраструктурой, особенно вблизи МЦК и новых станций метро.

Прогнозы на ближайшие месяцы

С учётом текущих тенденций, можно выделить следующие прогнозы:

1. Укрепление спроса на «зелёные» здания. Сертификация по международным экологическим стандартам (LEED, BREEAM) будет всё чаще фигурировать в требованиях арендаторов.
2. Рост интереса к гибкой аренде. Услуги краткосрочной аренды, shared offices и аренда по модели plug&play будут востребованы у малого и среднего бизнеса.
3. Цифровизация процессов. Использование AI-решений для анализа спроса, управления объектами и взаимодействия с арендаторами становится стандартом.

Рынок коммерческой недвижимости в Москве в 2025 году демонстрирует зрелость и адаптивность. Несмотря на отдельные вызовы, структура спроса становится более рациональной, а предложения — технологичнее и ориентированнее на клиента.

Использование аналитических данных, грамотное управление объектами и своевременная адаптация под потребности арендаторов становятся ключевыми условиями успеха для собственников и инвесторов. Полный обзор актуальных предложений, аналитики и новостей доступен на официальном сайте — www.ibcrealestate.ru.