Как изменится рынок недвижимости Москвы в 2025 году? Прогноз цен и ипотечных ставок

10.09.2025

13

Рынок недвижимости России, и особенно Москвы, в 2025 году переживает серьезные трансформации. Вы уже, наверняка, слышали об отмене массовой льготной ипотеки, ужесточении требований Центробанка и общей экономической ситуации, которые создают новый ландшафт для покупателей и продавцов.

Пожалуй, главный вопрос, который сейчас волнует всех: что будет с ценами на недвижимость в столице и когда упадут цены на квартиры? В этой статье мы подробно проанализируем прогнозы экспертов, разберем ситуацию с ипотечными ставками и дадим практические советы, которые помогут вам сориентироваться на этом непростом, но интересном рынке.

Часть I. Динамика цен: от стагнации к росту?

Наверное, вы не раз задавались вопросом, что будет с недвижимостью в ближайшее время? Ответ экспертов не так прост, как кажется, и сильно зависит от сегмента рынка. В целом, аналитики склоняются к тому, что нас ждет стабилизация, а не резкое падение цен.

Что будет с ценами на недвижимость в Москве: Прогноз по сегментам

Давайте посмотрим на два основных сегмента:

• Первичный рынок: В начале 2025 года, благодаря льготной ипотеке, мы наблюдали активный рост цен на новостройки — до 8,5%. Однако во второй половине года темпы значительно замедлились и составили всего 0,7%. По прогнозам экспертов, включая NDV и Дом.РФ, в 2025 году рост цен на новостройки в Москве не превысит инфляцию и составит от 1% до 3%, а по более осторожным оценкам — 0,8–1,5%.
• Вторичный рынок: В отличие от новостроек, вторичное жилье демонстрирует более устойчивый, хотя и медленный рост, который начался еще в сентябре 2024 года. Годовой темп роста к маю 2025 года достиг 5%. Интересно, что цены на готовое жилье растут быстрее, чем на новостройки, хотя и ниже уровня инфляции. Только за июль 2025 года цены на «вторичку» выросли на 0,5%.

Анализ спроса и предложения

Спрос на жилье в 2025 году сильно изменился. Согласно данным ЕРЗ.РФ, в марте 2025 года в городах-миллионниках объем продаж упал на 10–35% по сравнению с февралем. В Москве, например, спрос сместился в сторону малогабаритных квартир, таких как студии и «хрущевки» в пределах МКАД. В то же время, в элитном сегменте и на вторичном рынке спрос остается стабильным. При этом с 2022 года объем нового строительства в столице сократился на 38%, до 5,5 млн кв. м. Этот дефицит предложения может в будущем стать причиной повышения цен.

Часть II. Ипотечные ставки: куда движется рынок?

Многих волнует вопрос, когда подешевеет недвижимость в России, и ответ на него напрямую зависит от ключевой ставки Центробанка. В первой половине 2025 года эксперты прогнозировали её на уровне 19,5–21,5%. Эта высокая ставка повлекла за собой и рекордные рыночные ставки по ипотеке — 22–30%. Ключевая ставка — это главный регулятор рынка. Пока она остаётся высокой, не стоит ожидать значительного снижения цен на жилье.

Что будет с недвижимостью и ипотекой: Льготные программы и их роль

После завершения большинства массовых программ льготной ипотеки, единственной массовой мерой поддержки остаётся «Семейная ипотека» под 6%. Программы для IT-специалистов также продолжают действовать, но с более строгими требованиями. Эксперты прогнозируют, что основная часть ипотечных сделок в 2025 году будет заключена именно по этим льготным программам. Это означает, что рынок ипотеки станет более «селективным», и доступ к доступному финансированию будет ограничен.

Часть III. Прогноз и советы: Стоит ли сейчас покупать или продавать?

Будут ли дорожать квартиры: Экспертные мнения и прогнозы

Большинство экспертов сходятся во мнении, что значительного падения цен в 2025 году ждать не стоит. Некоторые аналитики даже прогнозируют, что во втором полугодии на первичном рынке возможен рост до 10-12%. Это делает вопрос: «стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать?» — особенно актуальным. С другой стороны, больше 60% участников опроса портала IRN.RU уверены в снижении цен летом 2025 года. Несмотря на эти разногласия, общее настроение на рынке можно охарактеризовать как «застой» и стабилизация.

Как вести себя на рынке недвижимости в 2025 году

Итак, рынок недвижимости 2025 года выглядит сложным, но это не значит, что на нем нельзя действовать.

• Покупателям: В текущих условиях, когда рыночные ставки по ипотеке высоки, покупка жилья без использования льготных программ может быть невыгодной. Если вы не подходите под критерии льготной ипотеки, возможно, стоит взять паузу и подождать. Однако, если у вас есть возможность воспользоваться льготными программами, не откладывайте покупку.
• Продавцам: Если вы раздумываете, будут ли дешеветь квартиры, помните, что сейчас рынок остаётся сильным для продавцов. Ограниченное предложение и накопленный спрос помогают поддерживать цены. Поэтому сейчас — отличное время для продажи, особенно если вы планируете улучшить свои жилищные условия.

Навигация в условиях неопределенности

Рынок недвижимости 2025 года — это сложный механизм, который требует внимательного подхода. Высокие ипотечные ставки, сворачивание программ господдержки и сокращение объемов строительства создают уникальную ситуацию. Упадут ли цены на недвижимость? Скорее всего, нет, но и резкого роста тоже ждать не стоит. Вместо этого нас ждёт период стабилизации и точечных изменений, который требует экспертного взгляда.Чтобы не потеряться в этом потоке информации и принять верное решение, необходима помощь профессионалов.

Специалисты агентства недвижимости «Владис» не просто следят за трендами, но и глубоко понимают каждый сегмент рынка, будь то вторичка или новостройки. Они помогут вам найти идеальный вариант для покупки или выгодно продать имеющуюся квартиру, чтобы вы могли уверенно двигаться к своей мечте. Обратитесь к специалистам, и они вместе с вами найдут оптимальное решение, которое будет работать на ваше благосостояние.