Дорогие цены подталкивают людей к продаже недостроенных домов. Как это сделать?

09.02.2023

346

Когда вы не можете достроить дом по разным причинам, выставьте его на продажу. Его предметом будет земельный участок со строениями. Проверьте, какие документы вам необходимо собрать.

Решение о начале строительства должно быть хорошо обдуманным. Оно требует анализа, в первую очередь, финансовых возможностей и вариантов использования банковского кредита. Когда проект дома выбран и все строительные формальности выполнены, можно приступать к работе. К сожалению, в ходе реализации строительства загородного дома может оказаться, что его затраты будут слишком тяжелым бременем. Рост цен на строительные материалы и все более высокая потребительская инфляция приводят к тому, что многие люди, мечтавшие о доме, задаются вопросом, как его продать во время строительства. Какие документы вам необходимо подготовить и почему стоит посетить сайт https://bystro-dorogo.ru/dom?

Ищем запасной выход

Рост цен на строительные материалы является непреодолимым препятствием для многих семей. Предварительно подготовленная смета работ может в короткие сроки утратить свою актуальность, и выбор ипотечного кредита оказывается невозможным. Если у вас нет других дополнительных источников для покрытия расходов на завершение строительства, вы можете принять решение о приостановке вложения средств.

Однако необходимо знать, что выполнять его необходимо своевременно. Закон предусматривает, что строительство должно быть начато в течение трех лет с даты, когда решение о разрешении на строительство стало окончательным. Работы могут быть прерваны ровно на такой же срок, но если за это время не будут проведены работы, внесенные в строительный журнал, все формальности, включая получение разрешения на осуществление строительства загородного дома, придется решать заново.

Если за это время вы не возобновите строительство или решите, что не сможете его закончить финансово, решением может быть продажа дома на время инвестирования. Как это осуществить?

Как организовать продажу незавершенного строительства дома?

Возможна продажа недостроенного дома, т.е. строящегося, но тогда предметом продажи является собственно земля - ​​участок, хотя многие продавцы будут публиковать объявления с текстом "Продам строящийся дом". Однако формально речь идет о продаже земли, поскольку недостроенный объект не является отдельной собственностью от участка, на котором осуществляется инвестиция. Только когда строительство будет завершено, владелец может подать заявку на выделение самостоятельных жилых или коммерческих помещений.

Какие документы понадобятся для продажи строящегося дома?

Прежде чем потенциальный покупатель решит купить недостроенный индивидуальный дом, он захочет ознакомиться с его документацией, на основании которой он объективно оценит ход строительства и узнает о правовом положении объекта. С точки зрения покупателя это очень важно, так как с момента приобретения строящегося дома он будет нести ответственность за его завершение, а затем и за выполнение формальностей, связанных с получением разрешения на пользование недвижимостью, если это необходимо.

Вот документы, которые вам понадобятся для продажи строящегося дома:

• план местного пространственного развития или решение о зонировании – они указывают, как может быть застроена продаваемая недвижимость и ее окрестности;
• земельно-ипотечный регистр земельной собственности - он предоставит информацию о текущем владельце или владельцах и укажет, есть ли какие-либо обременения на недвижимость, например, из-за ипотеки;
• выписка из земельной книги;
• разрешение на строительство, а также строительный проект и техническую документацию, показывающую, как должен выглядеть дом после завершения строительства;
• журнал строительства, в котором будет указано, на каком этапе находится строительство;
• акты приемки, подтверждающие правильность установки всех элементов здания.

Продажа строящегося дома и налог

Решив продать строящийся дом, вы не будете платить НДФЛ, если с момента покупки земли прошло не менее пяти лет. Вы можете купить или получить землю – в дар или в наследство. Если этот срок еще не истек, налог необходимо заплатить в налоговую инспекцию.

Основанием для продажи строящегося дома и его покупки является, как и в случае продажи готового объекта, договор в форме нотариального акта. Договор купли-продажи является основанием для подачи заявления в ведомство об изменении записи собственника недвижимости в земельно-ипотечной книге. Благодаря ему вы также можете подать заявку на перевод разрешения на строительство на себя и переписать все договоры на поставку коммунальных услуг в собственность. Смена собственника также должна осуществляться в соответствующем государственном органе.